天安門以東7公里，北京CBD核心區(qū)，大望路口東南角，聳立著兩棟米黃色外立面的高層建筑，向東望去，這兩棟建筑猶如長安街威嚴和CBD繁華的休止符。這是北京最具歷史感的地產(chǎn)項目之一，它在十年間換了6個主人，至今還沒有完工。隨著股東的更迭，項目案名也不斷變換：從最初的耀輝國際城到擎峰閣，到長安8號，再到佳兆業(yè)廣場。（由于長安8號作為案名歷時最久，傳播最廣，下稱長安8號）
如今，長安8號正迎來它的關鍵時刻。按照既定的計劃節(jié)點，項目將在5月迎來竣工驗收。如果順利通過驗收，它將徹底擺脫“京城最著名爛尾樓”的帽子，華麗轉(zhuǎn)身成為北京地段最優(yōu)良的豪宅項目之一。
然而，就在這樣的關鍵時刻，猶如過去十年爛尾魔咒的延續(xù)，它的前路或?qū)⒃僖淮蚊缮详幱啊?/p>
長安8號的實際控制人郭英成正被麻煩纏繞，恨不得把內(nèi)地所有資產(chǎn)都賣掉變現(xiàn)；項目代建方佳兆業(yè)公司瀕臨破產(chǎn)，自顧不暇；兩個投資人太盟基金（PAG）和生命人壽，猶如熱鍋螞蟻，為了保全自身利益，都希望在項目前途的選擇上有所作為；而正在并購重組佳兆業(yè)的融創(chuàng)，也不失時機地對這個項目流露出垂涎之意，戴德梁行正受邀研究一個內(nèi)容驚人的方案。長安8號是否真的會放棄一部分豪宅而改作寫字樓？戴德梁行所代表的究竟是融創(chuàng)還是PAG？這一切，都隱藏在長安8號那高高的圍擋背后。
郭英成的北京棋子
長安8號目前的主人叫郭英成，一位來自潮汕地區(qū)的50歲地產(chǎn)商人，銷售規(guī)模一度排進TOP20的上市房企佳兆業(yè)（01638.HK）的創(chuàng)始人。由于身涉內(nèi)地官員的貪腐案，為躲避調(diào)查，郭英成從去年10月開始遠避境外，目前滯留在香港四季酒店。
因為郭氏的不配合，深圳地方政府用一種罕見的方式對佳兆業(yè)進行制裁——封鎖了其位于深圳的在售項目，并限制這家企業(yè)開展經(jīng)營，這對佳兆業(yè)造成了致命打擊。目前，這家上市企業(yè)已陷入巨大的債務危機之中，處在破產(chǎn)邊緣，另一家房企融創(chuàng)中國（01918.HK）正試圖收購它。
郭英成的家族公司于2013年7月從香港金利豐集團手中接過長安8號項目，彼時，靜態(tài)混合器 | 管式反應器 | 管道混合反應器金利豐集團從奧園手中取得該項目的所有權不足一年。常年居住在香港的郭英成，與金利豐集團的主人——香港著名女富豪朱李月華多有交集，他們的名字常見于香港各種名流圈的活動中。
郭英成的收購并非由佳兆業(yè)出面，而是由其家族公司在北京耀輝置業(yè)有限公司（下稱耀輝置業(yè)）的境外股東結(jié)構(gòu)中進行，所以這筆收購的細節(jié)沒有被佳兆業(yè)披露。有媒體曾披露稱，郭氏收購長安8號的總代價為60億元。
界面新聞記者發(fā)現(xiàn)，項目公司耀輝置業(yè)在2013年7月更換了董事會成員，金利豐集團相關成員全部退出，代之以原學東、麥偉良、胡南洋、李桂妮、賴大目等人。他們都是郭氏家族企業(yè)成員，真實身份為郭英成的助理、會計、司機。在收購完成之后，在郭英成的安排下，佳兆業(yè)與耀輝置業(yè)簽署協(xié)議，以“代管代建”的方式介入長安8號的開發(fā)。
幫助大股東代建長安8號，被認為是佳兆業(yè)打開北京市場的前哨之戰(zhàn)。佳兆業(yè)介入之后，與北京高端住宅代理機構(gòu)亞豪簽訂代理協(xié)議，試圖在北京豪宅市場一戰(zhàn)成名。然而，當時的郭英成絕不會預料到，一年之后將有厄運降臨到他的頭上。
佳兆業(yè)發(fā)軔于深圳，以擅長舊城改造聞名，同時對處置爛尾樓也頗有心得——此前，收購并盤活廣州著名爛尾樓中誠廣場，是佳兆業(yè)的一大杰作。
再度不確定的命運
如今，項目實際控制人郭英成滯留境外，代建方佳兆業(yè)在半年間快速跌落至破產(chǎn)邊緣，長安8號的前路再度蒙上陰影。接近該項目的人士對界面新聞透露，因為郭英成和佳兆業(yè)的處境，長安8號的工程進度已經(jīng)嚴重滯緩。
去年12月，項目一位營銷負責人對界面新聞表示，該項目將在羊年春節(jié)前開放樣板間，并于今年上半年入市。此前，長安8號曾取得過預售證，但已過期，新的操盤者打算以現(xiàn)房入市。
不過，該營銷負責人顯然對佳兆業(yè)境況的估計過于樂觀了。長安8號的樣板間未能如約推出，開盤時間也推遲到今年下半年，但也不能確保。“只有一點我可以保證，項目工程并沒有停。”該營銷負責人強調(diào)。
羊年春節(jié)前，長安8號項目四周，印有“佳兆業(yè)廣場”字樣的圍擋宣傳海報被全部撤下，高高的圍擋墻面變成一片空白，隱約顯露出此前案名“長安8號”留下的痕跡。當時，市場人士對此的解讀是，佳兆業(yè)將撤出該項目，項目或?qū)⒗^續(xù)爛尾。不過，上述營銷負責人對界面新聞澄清說，他們只是打算對圍擋畫面進行更換。
然而，3個月過去了，并沒有新的圍擋畫面出現(xiàn)。4月中旬，界面新聞記者曾試圖進入工地現(xiàn)場一探究竟，但在距離工地大門還有五六米時，門口保安就已經(jīng)做好了攔截的姿勢。鮮有人知道這高高的圍擋后面正在進行什么，從外部望進去，里面有人在施工，但工人寥寥。
施工方中建一局的一位工作人員向界面新聞透露，項目整體結(jié)構(gòu)和外部裝修工程已經(jīng)接近尾聲，屬于中建的那部分工作已經(jīng)差不多做完了，現(xiàn)在項目正進行建筑內(nèi)部的一些安裝和裝飾工作，以及總平和園林綠化方面的工作，“5月是竣工驗收的節(jié)點，但是否能具備驗收條件還存在疑問，”這位中建人士表示。
從項目代理機構(gòu)亞豪得到的最新消息是，他們從2014年初正式介入后，“其實什么都沒來得及做”，營銷線的工作處在停滯的狀態(tài)。鑒于佳兆業(yè)目前的狀況，也不知何時啟動入市前的準備工作。
“無論佳兆業(yè)的重組結(jié)果如何，佳兆業(yè)團隊都很難陪長安8號走到最后。”一位接近佳兆業(yè)的知情人士對界面新聞表示。在他看來，如果佳兆業(yè)易主，還有什么理由繼續(xù)幫郭氏家族代建這個項目呢？而從郭英成角度看，他作為這個項目股東的身份，恐怕也已進入倒計時。“如果郭英成不再是長安8號的擁有者，又有什么理由讓佳兆業(yè)繼續(xù)操盤呢？”
印有“佳兆業(yè)”字樣的宣傳廣告，恐怕再也不會出現(xiàn)在長安8號的圍擋畫面上了。
目前，麻煩纏身的郭英成正在拋售內(nèi)地各處資產(chǎn)，徹底退出內(nèi)地的跡象十分明顯。靜態(tài)混合器 | 管式反應器 | 管道混合反應器除了出售佳兆業(yè)股份之外，他還在清算家族各種平臺公司，包括出售在去年中旬秘密控制的一家信托公司，以及清倉所持有的天健集團股票等等。在此背景下，郭英成與長安8號，恐將很快迎來緣盡的一刻。 |
調(diào)和器
